8. assurance et DESTRUCTION des locaux: l`assurance risque, incendie et contenu est acquise et maintenue par le bailleur, dont le produit est payable au bailleur. Dans le cas où les locaux loués seront détruits ou rendus totalement inaptes par le feu, la tempête ou toute autre cause échappant au contrôle du bailleur, cet accord cessera et se terminera à la date de cette destruction, et la location sera alors comptabilisée entre le bailleur et le locataire jusqu`au moment de l`endommagement ou de la destruction des locaux d`aide, la même proportion étant calculée au prorata à cette date. Dans le cas où les locaux loués sont endommagés par un incendie, une tempête ou une autre cause échappant au contrôle du bailleur afin de rendre le même partiellement insoutenable, mais réparable dans un délai raisonnable, ce bail peut demeurer en vigueur et le bailleur peut , à la seule discrétion du bailleur, dans un délai raisonnable, de rétablir lesdits locaux à la condition de la même manière, avant ledit dommage, et il y aura un abattement en loyer proportionnellement à la relation entre la portion endommagée des locaux loués l`ensemble desdits locaux. 4. dépôt: le locataire doit également payer au bailleur comme dépôt, la somme de _ _ _ $ après l`exécution de ce bail à être détenu par le bailleur pour tout dommage aux locaux loués, ou à son contenu, pendant la durée de ce bail, ou à l`expiration de ce bail, l`usure et la déchirure ordinaires exceptées. Ledit dépôt ne dispense pas le locataire de faire un paiement de loyer mensuel, ni ledit dépôt mainlevée locataire pour les dommages sur les lieux ou le contenu de celui-ci au-delà dudit dépôt. 7. droits et privilèges du bailleur: le bailleur, ou son mandataire, a le droit d`entrer dans les locaux loués à tout moment raisonnable aux fins de l`inspection des mêmes, et/ou de les présenter aux locataires ou acheteurs éventuels, et de faire les réparations et modifications raisonnables qui peuvent être jugées nécessaires par le bailleur pour la préservation de l`immeuble loué ou du bâtiment, et pour enlever toute modification, adjonction, installation et tout autre objet pouvant être apposé ou érigé en violation des termes de Cet accord. Le bailleur gardera les locaux dans un état habitable et sera responsable des réparations dans les locaux, autres que les réparations mineures qui relèvent de la responsabilité du locataire. Il est convenu et compris que le bailleur, ses agents et ses employés ne seront pas responsables envers toute personne de tout dommage de quelque nature que ce soit qui pourrait survenir à tout moment en raison de tout défaut dans les locaux loués, du bâtiment dans lequel les locaux loués sont situés ou de l`impro s`y rapportant, si ledit défaut existe au moment de l`exécution de ce bail, ou s`il survient ultérieurement et si ce défaut était connu ou inconnu au moment de ce dommage ou dommage, ou pour des dommages causés par le feu, le vent, la pluie ou toute autre cause que ce soit , toutes les réclamations pour de tels dommages et préjudices sont expressément levées par le locataire. Le bailleur ne peut être tenu responsable de tout accident ou dommage causé aux automobiles, aux personnes ou à tout autre équipement ou personne utilisant des parkings sur les lieux loués.

L`omission du bailleur d`insister sur l`exécution stricte des termes, des clauses et des ententes ne doit pas être interprétée comme une renonciation ou un renoncement au droit du bailleur par la suite d`appliquer un tel terme, une telle clause ou condition, mais la même chose continuera en pleine force et effet. Les taxes immobilières sur les lieux loués sont payées par le bailleur. 5. responsabilité en cas de dommages au contenu: le locataire confesse par la présente la responsabilité au bailleur pour tout dommage ou destruction des contenus énumérés sur le calendrier des meubles et des appareils ci-joints comme pièce «A», l`usure ordinaire exceptée.